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北京楼市:买了一套二手房被坑100万后悔没早点知道这些

发布日期:2022-02-26 04:31   来源:未知   阅读:

  我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体

  回答:2023年的省会城市序列: 北京 上海深圳 杭州 广州 南京武汉 成都重庆 西安合肥沈阳福州济南 贵阳昆明长沙 最后哪个城市值得买? 还要看房价,限购政策和贷款便利度。 北京杭州刚开始 上海广州已经行情过去一大半 深圳完美谢幕 武汉南京重庆成都蠢蠢欲动 西安过去4年3倍 合肥上一轮行情汹涌休息后年底又来一轮,近江浙者富 限购方面 杭州武汉重庆宽松 南京藏藏掖掖 成都人才限制 聪明如你,知道怎么做了。

  提问:房姐好,过去您说的cbd四大金刚,这四个盘好在哪里,哪个最值得买?

  回答:CBD四大金刚,金地华贸蓝堡阳光100 因为只有这四个(勉强算)次新盘,方便记忆 并不代表,也没有说这四个盘好。 买入点几乎没有,有个别户型碰到笋价可以考虑,专业选手领域。

  回答:1.说说你的买房具体经历 2.过去的工作,你做出什么结果?怎么做到的? 3.你赚到多少钱? 4.你有什么能力可以为我所用?

  提问:房姐好,首问求教。 本人京户 ,家有俩娃,4年级女儿和今年上幼儿园的儿子,目前人民大学东门附近双榆树北里小三居一套 71平,有按揭余160w,河北大厂一套 高价位时 全款购入 目前市值105左右,巨亏中。想换到北京来止损 增值 。不知这样的想法对不对。 如果可以的话,底下这两个方案哪个更好 1.总价300-400左右买套二, 2.添钱把现有房子卖掉置换到能增值保值的2000年后的房子。 如果方案可行,求推荐区域。 谢谢

  回答:河北大厂出掉,换筹到北京。未来楼市会继续分化,有产业有人口导入的板块才有投资价值。并不会出现大面积普涨的情况了,所以地段选择会非常重要。双榆树北里已经能满足学区+自住的需求,没必要置换。建议选择方案一投资一套小标的,新盘看亦庄,二手看看 常营 、石佛营、劲松等板块

  提问:首套首贷,首付500-700左右,二手房可贷款300。目前在阜成门上班。需求:交通方便近地铁、品质好的小区。自住兼保值增值。学区能有更好没有也没关系。 目前在海淀区西四环内看房,发现板楼的线+,塔楼的线,而且都还不是特别好的学区。四环外田村兰德华庭两居800+。后来又看了丽泽区域(保利百合、蓝调),两居800+,三居1000+。草桥三居800-900。 以上选择哪个更优?(如果买800-900的,可以留点子弹等过两三年结婚后再买一套;如果买1000+的,就要够一够。) 除上述外还有什么自住兼保值增值小区推荐?

  回答:1. 板块上建议选择丽泽,有产业有人口,保值效果肯定好于田村。 2. 选筹上建议保利百合,算是丽泽的标杆盘了。 3. 子弹直接打完,你留的子弹三年后买不到现在的标的了

  提问:本人27岁,男,未婚,刚需买房,首套。门头沟区工作,单位在长安街西延线,首付准备了三百W左右,最近有了资格,感到房价涨,想买一个保值率高一些的房子,方便以后换学区,或者直接买一个学区还可以的品质较高的房子,距离单位稍微远一点没关系,有车,单位附近投资了一个商住。您的资源广、信息量大,请您推荐一下我需要重点关注的房源,如果有具体小区名字最好啦。 看到您对其他朋友提出的建议:“海淀的老破小要买、核心区二手房或无学区要买、进地铁的新房可以考虑。”我是否同样适用? 谢谢!

  回答:投资建议看下 丰台的丽泽、马家堡、角门、草桥等板块。海淀的老破小适合有学区需求的人,纯投资不建议,你还未结婚,搏学区的涨幅需要赌。近地铁的新房可以看,核心区二手可以看。 你适合看总价450以内的标的。 例如 星河城、草桥欣园、富卓苑、阳光花园、城市涧

  提问:房姐好,最近很多城市楼市严管,随着调控政策的不断加码以及调控效果的逐渐显现,现在大多购房者观望情绪浓,另一方面,很多房企资金端也持续收紧,但是为什么不见房企为加快回款以价换量?本打算买房,就怕后面开发商撑不下去普遍降价,怕买在高位了。请房姐指点,谢谢。

  回答:今年以来,各地楼市调控继续加码,从下半年楼市调控政策来看,延续了今年上半年的特点,即全覆盖、打补丁。 一方面不少城市出台了二手房参考价格机制,将二手房价纳入到调控之中; 另一方面对房地产经纪机构的监管也在趋严,对市场乱象打击的力度持续加强。 热点城市调控将呈常态化! 不断出台的调控政策对于市场情绪的影响非常明显,加速了部分热点城市的降温进程。 很多人就会有疑问,为什么明明市场冷了,开发商还是要硬抗?他们不是要急着还债吗? 提到房价就不得不提到土拍,土拍市场的变化可以说是楼市的风向标,土地和房子是面粉和面包的关系。面粉涨价了,那面包会降价吗?恐怕有点难…… 为什么开发商死扛也不会大幅降价?有几点原因 1、 降价就被维权! 一旦房价降了,之前买房人就不愿意了,这矛盾就激化了! 2、降价就面临约谈! “三稳”政策,为防范楼市风险,开发商只要降价就会被约谈,一些价格低于备案价的楼盘影响楼市稳定,也会被点名批评。 3.买涨不买跌!盲从心理助推房价! 人们都有一种盲从心里,买涨不买跌。 房价涨的时候,各种抢房大戏,找七大姑八大婶宁愿借钱都要把首付给了; 一旦房价出现下跌的势头,立马清心寡欲,观望了起来…… 那么买房的人该怎么办? 现在的方向真的让人很迷惑,就像你知道一个东西要涨价但是就是担心没买到最低点!这种心理太多太多了…… 对于刚需,永远没有最好的时机,因为何时上涨是很难预判的,不要想着能在大涨前夜抄底。 最好的时机就是你的钱可以付一个首付,就尽快选择上车,毕竟是刚需未来要自住,同时选择尽快买入提前站位,能做的就是等待下一波行情的到来!

  提问:房姐您好,最近工作生活都不如意,我在小县城开了一家公司4年了,收入也还可以,可是因为今年,可能面临倒闭,这个是预料之内的,所以想换行业,却不知道该做什么! 因为小地方想做企业靠的是人脉和资源,我90的,家里没有好的平台,全靠自己,而自己目前人脉有限,经济有限,甚至精力也有限,不知道我还能做什么? 想换个行业,可是不知道现在什么行业好,也不知道自己真的对什么感兴趣,也想着自己能不能做些什么,所以现在感觉有些迷茫,什么都想不清楚。 总之,已经30出头的我,目前正在经历一些不是同龄人该承受的一切 ,不知道路到底在哪?

  回答:30岁,虽说三十而立,但也是人最容易迷失自我的年纪。 因为这个年龄,往往会站在了人生的十字路口。 有的有了一定的积累,无论是金钱,还是工作能力。 有的有了一定的社会地位,无论是在公司,还是家庭。 但往往也到了人生的瓶颈期,再往上走会比较难,换行重新开始又舍不得之前积累的资源。 人生十字路口,向前、向后、还是原地踏步。 有的人会选择在过去舒适的环境,当下会比较顺心,一旦过了行业周期,就会面临失业或下岗。 有的人会选择在不断充实自己,提升自己的综合能力,无论行业怎么发展,总能找到自己的存在价值。 你遇到的问题,是很多人都会遇到的。现在的行业,整体比之前都差一些。但即使这样,有些人依然能升职加薪。只是看个人的能力能否扛住寒冬,逆风而行。 个人建议也不要轻易换轨道,隔行如隔山,一切重头开始的话,之前的积累白费了,很可惜,建议在原行业的上下游做一些突破和尝试。

  提问:你好,又酷又美的房姐,我想投资,500万元,请问乐成豪丽值得买吗?

  回答:属于70年产权的公寓,基本享受和住宅一模一样待遇(要房票、可以落户\/上学,可以商贷,但可能不能公积金贷款和组合贷款),不过由于土地用途当年是公寓,市场上有些不太认,可能以后升值有点问题(在15-17这一波升值还可以)。 小区管理、封闭性、维护做得还可以,当然密度大,得房率低,物业费偏高。如果买的话建议买西边楼超西户型,因为小区很小,会有点憋屈。

  提问:美丽房姐,新人首问 2015年入手广渠家园,6年以来居住体验较差,导致有强烈改善居住环境的冲动。 1.本人父母在远郊,还未结婚,暂无学区房需求,广渠家园房产是否继续长期持有。 2.若置换,二贷,600万首付,月收入35k,办公地点集中在安贞桥和盈科中心,想听听您的置换建议。 3.近期淘了一下泰悦豪庭和华源之星,想听听您对这两个无学区公寓的评价。

  回答:1. 广渠家园应该是对应光明小学北校区,这个学区还不错,但是广渠家园本身应该是回迁房,居住体验一般,由于学区加持流动性还可以。但投资角度不建议长持 2. 600首付看一套900内的标的,月供在1.5W上下,看下亚运村的上元君庭,东四环的 UHN国际村,惠新西街的国典华园 3. 泰悦豪庭大部分业主房子都租给酒店的,租户较多,绿化较少,无小区环境。华源之星只有一栋楼,院子也很小。保值来说这两个都一般,不属于好的投资标的。

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